**3 Häuser zum Preis von Einem** Für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

**3 Häuser zum Preis von Einem**
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer in ruhiger Lage von Schwabenheim

Im Überblick:
- 3 Häuser bestehend aus 4 Wohneinheiten
- sehr guter Allgemeinzustand da fortlaufend modernisiert
- ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus
- z.T. vermietet und bei Vollvermietung ca. 5,4 % Rendite
- Jahresnettomiete von ca. 40.000,- EUR möglich

Wohnfläche:
ca. 362 m²

Grundstück:
840 m²

Vorderhaus:
ca. 104 m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse (EG und OG)
zzgl. Kellerabstellraum und Heizungsraum

Mittelhaus:
ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche und Bad (OG)

Hinterhaus:
ca. 138 m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Terrasse (EG und OG)
ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (DG)
zzgl. 5 Kellerabstellräume und Heizungsraum

Baujahr:
Vorderhaus aus 1963, Mittelhaus aus 1963 und Hinterhaus aus 1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Vorderhaus umfangreich in 2021 modernisiert, u.a. Fenster + Dachfenster,
neue Gas-Brennwertheizung, Haustür etc.
Mittelhaus 1995 aufgestockt mit neuem Dach und neuen Leitungen und 2001 modernisiert, des Weiteren neue Laminatböden aus 2010, und im Hinterhaus neue Gas-Brennwerttherme aus 2010

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 1995, Gas-Brennwerttherme aus 2010 und
Gas-Brennwertheizung aus 2021

Energieverbrauch:
Endenergieverbrauch 139,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
großes Grundstück mit tollem Garten und schön gepflastertem Hof

Lage:
ansprechende, ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
u.a. Supermarkt, Bäckerei, 2 Kindergärten, Grundschule, Apotheke und einige Restaurants, Fahrtzeit nach
Ingelheim ca. 10 Min, nach Nieder-Olm ca. 17 Min, nach Mainz ca. 20 Min und nach Bad-Kreuznach ca. 30 Min

Stellplatz:
2-3 Stellplätze im Hof und 2 Einzelgaragen

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