Helle und freundliche Maisonette-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in guter Lage von Rüsselsheim

Objektbeschreibung

Helle und freundliche Maisonette-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in guter Lage von
Rüsselsheim-Bauschheim

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- im 2. Obergeschoss eines kleinen 7 Familienhauses
- ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Wohnfläche:
ca. 92 m² zzgl. Nutzfläche

2. Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche und Balkon, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Flur und kleines Arbeitszimmer

Spitzboden:
Galeriezimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) + zusätzlichen Stauraum

Keller:
eigener Kellerraum sowie gemeinsame Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Besonderheit:
schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung

Baujahr:
1992

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, z.B. hochwertiger erneuerter Parkettboden, teilweise wurden die Fenster ausgetauscht

Allgemeinzustand:
Außenfassade und Treppenhaus inkl. Holzbalken 2017 gestrichen,
2010 wurden sämtliche Rasengittersteine in Pflastersteine erneuert

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2005

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
129,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 350,- EUR zzgl. ca. 56,- EUR Rücklagenzuführung

Lage:
schöne Wohnlage direkt am Feldrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

Stellplatz:
1 Stellplatz im Doppelparker vorhanden, weiterer Stellplatz evtl. anmietbar

Freistellung:
Frühjahr 2025

Kaufpreis:
zzgl. Balkonkraftwerk und Stellplatz Preis VHB

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