479.000,00 € - 55263 Wackernheim - Erdgeschosswohnung
Wackernheim Deluxe: 100m² auf einer Ebene! Energieklasse A+! Balkon, Terrasse + zwei Stellplätze!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Bruno Adlung
Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Volksbank Darmstadt Mainz eG
Objektbeschreibung
Wackernheim – Exklusives Wohnen mit Stil und Substanz
In ruhiger Feldrandlage von Wackernheim erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung, die modernes Design mit zukunftssicherem Wohnkomfort verbindet.
Die Immobilie bietet drei individuell nutzbare Zimmer – jedes mit eigenem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ob als stilvolles Schlafzimmer, elegantes Homeoffice oder behagliches Kinderzimmer – die Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Besonders hervorzuheben: Das Hauptschlafzimmer und das Wohn-Esszimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – für erholsamen Schlaf auch in warmen Nächten.
Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wurde mit portugiesischen Zementfliesen veredelt, die mediterranen Charme ausstrahlen. Diese liebevoll ausgewählten Materialien spiegeln sich auch im Wohnbereich wider und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene moderne Küche mit Kochinsel – nahtlos verbunden mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Fernblick über den malerischen Rheingau – ein Ort, der zur Entschleunigung und zum Genießen einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum,einen privaten Kellerraum, einen sicheren Fahrradkeller, sowie einen eigenen Außenstellplatz und einen eigenen Duplexparkerstellplatz.
Fazit:
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – in einem Zuhause, das Ruhe, Eleganz und Moderne perfekt vereint.
Lage
Wackernheim besticht durch die Nähe zum Rhein sowie besten Freizeitangeboten. Wackernheim ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
In den Ortsteilen Heidesheim, Heidenfahrt, Wackernheim und Uhlerborn leben über 7.600 Menschen.
Wackernheim bietet neben einer Auswahl von gemütlichen Lokalen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Bahnhof "Heidesheim" erreichen Sie in wenigen Minuten. Lokale Sportvereine, wie die TSG Heidesheim, bieten gerade für Familien mit Kindern zahlreiche Aktivitäten.
Optimale Autobahnanbindung (A60) durch die Anschlussstelle "Finthen","Ingelheim/Heidesheim".
Ausstattung
* Effizienzklasse A+
* Luft-Wärme-Pumpe
* Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Portugiesische Badfliesen
* hochwertige Einbauküche
* überdachter Balkon
* Fernblick
* großzügige Terrasse
* bodentiefe Dusche
* barrierefreier Zugang zur Wohnung
* Duplex-Parker und Außenstellplatz
* Klimaanlage
* Gäste-WC
* Fahrstuhl
* barrierefrei
* u.v.m.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 16,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2027 |
