Schönes 1-2 Familienhaus mit Ladenfläche und Lager in guter Lage von Eltville

Objektbeschreibung

Schönes 1-2 Familienhaus mit Ladenfläche und Lager
in guter Lage von Eltville

Im Überblick:
- insges. 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Dachterrasse
- alternativ 2 x 2 ZKB-Wohnungen (abgeschlossene Einheiten)
- zusätzliche Ladenfläche mit Lagerräumen
- große, geschützte Dachterrasse mit idealer Süd-Ausrichtung
- Innenhof mit weiterer Sitzmöglichkeiten
- zentral und dennoch ruhig gelegen
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- aus Diskretionsgründen gibt es leider keine Innenaufnahmen der Wohnungen

Wohnfläche:
ca. 192 m² inkl. 75 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
178 m²

EG (ca. 75 m²):
Ladenfläche (ehemalige Bäckerei), Büro und 2 Lagerräume

OG (ca. 63 m²):
2 Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, Dachterrasse und Treppenhaus

DG (ca. 55 m²):
2-3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad und Treppenhaus

Kellergeschoss:
teilunterkellert, diverse Kellerabstellräume

Baujahr:
ca. 1918, Anbau 1963

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Bäder und Heizung aus den 90ern

Ausstattung:
z.T. sehr schön aufgearbeitete Dielenböden und freigelegtes Fachwerk, Tageslicht-Bäder klassisch und
zeitlos gefliest, hohe Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
befreit, da Objekt unter Ensembleschutz steht

Grundstück:
Hoffläche mit praktischem, vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Rhein ca. 10 Min zu Fuß entfernt,
sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar,
u.a. Supermärkte, Bahnhof und Bushaltestellen

Miete:
aktuell 1. und 2. OG für 1.150,- EUR kalt vermietet

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