Gepflegtes 3-Familienhaus in traumhafter Hanglage von Birkenau
748.000,00 € - 69488 Birkenau - Mehrfamilienhaus
Herr Michael Pundsack
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
michael.pundsack@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Wer ein Haus sucht, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet, wird hier fündig. In absolut ruhiger Wohnlage von Birkenau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus auf einem ca. 641 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne und einer Nachbarschaft, die überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenanwesen besteht.
Das 1994 erbaute Anwesen bietet insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Gesamtzustand, den gemütlichen Landhausstil der 90er Jahre sowie die außergewöhnlich ruhige Hanglage mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.
Einige Bilder wurden KI-generiert.
Lage
Birkenau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung über den Saukopftunnel zur A5 Richtung Weinheim, Mannheim oder Heidelberg. So erreicht man Weinheim in wenigen Minuten, Mannheim oder Heidelberg komfortabel in kurzer Fahrzeit.
Auch infrastrukturell bietet Birkenau vieles, was Familien und Berufspendler schätzen:
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
•Kindergärten
•Schulen
•Bahnhof mit Weschnitztalbahn Richtung Weinheim/Fürth
•Busverbindungen
•zahlreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten
Ausstattung
Das Raumangebot:
Gartengeschoss / Untergeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche
Hier erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit:
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Terrasse
•Diele mit charmantem Kachelofen
Gerade der gemütliche Kachelofen sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570 € monatlich.
Erdgeschoss – die Hauptwohnung
Komplett frei verfügbar
Diese großzügige Wohneinheit bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl mit:
•großem Wohnbereich
•offener Küche mit integriertem Essbereich und Einbauküche
•lichtdurchflutetem Wintergarten
•Balkon mit herrlichem Ausblick
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gäste-WC
•großzügiger Diele mit weiterem Kachelofen
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit, den offenen Grundriss sowie den wunderschönen Blick in die umliegende Natur. Der Wintergarten schafft dabei ganzjährig ein besonderes Wohnambiente.
Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche
Ausgebaut im Jahr 2012
Die moderne Dachgeschosswohnung bietet:
•offenen Wohn-/Essbereich mit Küche
•Wohnzimmer
•Dachterrasse
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gäste-WC
Durch den späteren Ausbau wirkt diese Wohnung besonders modern und freundlich.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 825 € monatlich.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.08.2034
