**Einmalige Gelegenheit in der Mainzer Neustadt** Gebäudeensemble bestehend aus 3 MFH

Objektbeschreibung

**Einmalige Gelegenheit in der Mainzer Neustadt**
Gebäudeensemble bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern

Im Überblick:
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM
- insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- günstiger m² Kaufpreis von 2.450,- EUR
- fast alle Wohnungen in einem sehr gut vermietbaren Zustand
- laufend saniert und modernisiert
- Wohnungen überwiegend mit Balkon und über Auszug erreichbar
- Jahresnettomiete aktuell 283.840,- EUR
- längerfristig steigerbar auf 320.000,- EUR Jahresnettomiete

Wohnfläche:
ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis)

Grundstück:
ca. 1.090 m²

Baujahr:
1965 (5-Parteienhaus auf Bestandsgebäude aus vermutlich 1900)
Nachträglich ausgebaute Dachgeschoss-Wohnungen aus ca. 2010 + 2013

Zustand:
gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand
Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert

Bäder:
überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert,
geringer Anteil Originalzustand

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018,
weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020

Fassade:
Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem

Heizung:
5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen
28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen)

Elektrik:
überwiegend modernisiert

Energieausweis:
5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert)
28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Sonstiges:
ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage

Lage:
gute, ruhige Lage, mitten in Mainzer Neustadt nur ca. 200 Meter vom Bismarckplatz und 600 Meter bis zum
Zollhafen und dem Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zum Hbf und
Haltestelle Mainz Nord
sehr gute Anbindung mit dem Pkw ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

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