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SELTENES ANGEBOT IN WIESBADEN-BIEBRICH:
Zusammengelegte 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 2 Balkonen und 2 Pkw-Freiplätzen.
Die Wohnung bietet auf rund 114 m² die ideale Basis für eine Familie mit 2 - 4 Kindern. Sie wurde durch den Zusammenschluß zweier Einheiten zu einer großzügigen Fläche umgestaltet und bietet somit insgesamt 5 Zimmer, darunter, bei Bedarf, 4 Schlafzimmer. Weiterhin gibt es 2 Bäder sowie eine vom Flur aus offen begehbare Küche mit Buche-Einbaumöbeln und 2 Balkone.
Die Bäder sind sanierungsbedürftig, die weiteren Räume benötigen "nur" eine kosmetische Renovierung. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung bietet durch die potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer, sich sein Heim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Für Kapitalanleger hochinteressant, beide Wohnungen wieder getrennt zu nutzen: eine kleine, ca. 40 m² große Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche sowie eine ca. 74 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad.
FAZIT:
Eine seltene, große Wohnung zum kleinen Preis; sehr interessant für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger.
Die Siedlung Gräselberg, im Herzen der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, ist ein bunter und lebendiger Stadtteil mit "grüner" Umgebung. Zum Stadtteil Biebrich gehörend, liegt sie nordöstlich des Naherholungsgebiet Belzbach-/Mosbachtal.
Biebrich selbst bietet alles, was das Herz begehrt: das Wasser des Rheins mit Uferpromenade, beste Infrastruktur, viel Grün zum genießen, Restaurants und Cafes, Shopping-Center etc.
Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und in den Rheingau ist nur 4 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, z. B. REWE-Supermarkt, befindet sich 4 Minuten entfernt und auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Zusammenführung zweier Wohnungen (ca. 74 m² + ca. 40 m²)
* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder (1 x Dusche; 1 x Badewanne)
* Offene Küche mit Einbaumöbeln
* 2 Balkone mit Blick ins Grüne
* Fußböden: Laminat und Fliesen
* 2 Kellerräume + 2 Speicherräume
* Für das Haus stehen 19 Pkw-Freiplätze zur Verfügung
* 2 Fahrradkeller für die Hausbewohner
| Endenergieverbrauch | 136,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2029 |
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