Ihr neues Zuhause in Rodenbach! Reihenendhaus mit Sonnengrundstück –
298.000,00 € - 63517 Rodenbach / Niederrodenbach - Reihenendhaus
Herr Thorsten Bitter
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thorsten.bitter@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 im begehrten nördlichen Niederrodenbach vereint eine solide Substanz mit großzügigem Platzangebot. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, bietet Ihnen jedoch durch eine anstehende Modernisierungsmaßnahmen die perfekte Chance, Ihre eigenen Wohnideen und aktuellen energetischen Wohnkomfort zu realisieren. Das Raumkonzept ist ideal für Familien: Erd- und Obergeschoss bieten 4 gut geschnittene Zimmer für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütliches Studio mit eigenem Badezimmer und praktischem Abstellraum – perfekt als autarker Bereich für Teenager, Gäste oder als großzügiger Arbeitsbereich. Der ursprünglich schön angelegte, sonnige Garten bedarf zunächst eines grünen Daumens, dann lädt er an warmen Tagen zum Entspannen ein. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot im Außenbereich durch eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss. Eine eigene Garage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Ob für handwerklich begabte Paare oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach Maß erfüllen möchten – dieses Haus bietet das perfekte Fundament für Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Haus in Top-Lage ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Teil von Niederrodenbach (Gemeinde Rodenbach). Natur vor der Haustür: Die Nähe zu den umliegenden Wald- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die nahegelegenen Autobahnen (A45/A66) sowie den Bahnhof Rodenbach (Hanau/Frankfurt).
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Großzügiges Platzangebot: 4 Zimmer im EG/OG plus ausgebautes DG-Studio.
Dachgeschoss-Studio: Mit eigenem Bad und zusätzlichem Abstellraum.
Außenbereich: Sonniger Südgarten mit viel Grün.
Freisitze: Einladende Terrasse (EG) und gemütlicher Balkon (OG).
Zustand: Gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig (Gestaltung nach eigenem Geschmack).
Keller: Voll unterkellert (viel Stauraum und Nutzfläche).
Parksituation: Eigene Garage.
Modernisierung: 2019 neue Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach Isolierverglasung, 1995 neue Öl-Heizung/Brenner
Energieausweisdaten
- Baujahr 1976