Sprendlingen: Top Immobilienpaket 2 Häusern, kl. Garten und großem Innenhof
449.000,00 € - 55576 Sprendlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Sprendlingen:
Top Immobilienpaket mit 2 Häusern, kl. Garten und großem Innenhof
Im Überblick:
- 2 großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhäuser
- zusammen oder getrennt zu erwerben
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten
- mehrere Stellplätze vorhanden + Doppelgarage und Einzelgaragen
- geteilt nach WEG
- Haus mit sonniger Süd-Ausrichtung, ideal geeignet für eine Solaranlage
Gesamtwohnfläche:
insgesamt ca. 285 m² zzgl. Nutzfläche
Gesamtgrundstück:
ca. 537 m²
Haus I: 4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse (ca. 140 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
große Diele, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie Heiz- und Waschraum
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad
Dachgeschoss:
große, weiter ausbaubare Speicherfläche
Baujahr:
1982 ab dem Obergeschoss massiv mit Poroton
Zustand:
top Zustand, laufend modernisiert u.a. Bad aus 2013, z.T. Elektrik, Balkonerneuerung,
Heizung und Fenster
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast aus 2014
Heizung:
Gas-Brennwerttherme von 2016
Energieausweis:
Endenergiebedarf 174,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Haus II: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Terrasse (ca. 145 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum
Obergeschoss:
2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie große Terrasse
Dachgeschoss:
großes, vielseitig nutzbares Dachstudio
Baujahr/Zustand:
1895, Umbau/Aufstockung 1981/82 - sehr gepflegter Zustand, je nach Anspruch mit
geringem Aufwand bezugsfertig
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster
Heizung:
Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren wurden nach und nach erneuert
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Außerdem:
praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
Kaufpreis Haus I: 299.000,- EUR
Kaufpreis Haus II: 179.000,- EUR
Kaufpreis: 449.000,- EUR bei Gesamterwerb
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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