Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt auf einem 865 qm großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit viel Grün, tollem Baumbestand und einem gemauerten Brunnen. Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie begeistert sein!
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich renoviert und durch ein cleveres Raumkonzept und den Einsatz von höherwertigen Materialien auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei begehbar. Der helle Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Linkerhand finden Sie die neu gestaltete helle Küche mit Thekenbereich – die praktische Anordnung ist geradezu perfekt, um ihren Lieben ein tolles Dinner zu bereiten. Gegenüber der Küche befindet sich das über die gesamte Hausbreite gehende große Wohn-/Esszimmer. Durch seine großen Fensterelemente sowie die Terrassentüre ist es sehr hell und lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch ein schöner Gussofen, der an kühleren Tagen für behagliche Raumtemperaturen sorgt. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse hat Südausrichtung, ist teilweise überdacht und von den Nachbarn nicht einsehbar.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich neben dem Flurbereich zwei große und gemütliche Schlafräume mit großen Fenstern sowie ein Badetempel mit Eckbadewanne, abgerundeter Dusche, Waschbecken und WC befinden. Auf dem ausgebauten Dachboden ist reichlich Staufläche zum Lagern von Gegenständen vorhanden.
Vom Flurbereich des Erdgeschosses ist der Keller über eine Abschlusstür erreichbar. Hier befinden sich der Heizungs-/Tankraum sowie weitere geräumige Kellerräume.
Abgerundet wird das Objekt durch ein angrenzendes Garagengebäude, in welchem zwei große Pkw´s ihren Platz finden sowie im hinteren Bereich die notwendigen Gartengerätschaften für die Pflege des Grundstücks.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Willkommen in Heidenrod, der flächenmäßig größten Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt und besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen mit Verwaltungssitz in Laufenselden. Das Verkaufsobjekt liegt in ruhiger Ortsrandlage des bezaubernden Heidenrod-Grebenroth zwischen dem Klostergut Gronau und der Bäderstraße, umringt von einer atemberaubenden Hügellandschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist man dennoch schnell auf der B260 mit Verbindung ins Nahe gelegene Nastätten im Norden sowie Kemel und Bad Schwalbach in Richtung Süden. In Bad Schwalbach und Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Lebensbedarf benötigt.
In den Heidenrod-Gemeinden gibt es verschiedene Kindergärten für die Betreuung des Nachwuchses, ebenso Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit guter Busverbindung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte etc. sind in nur 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Beliebte Ausflugsziele sind das nahe gelegene Taunus-Wunderland sowie das Wispertal mit seinen unzähligen Wanderwegen.
Mit dem Auto erreichen Sie Wiesbaden Stadt in ca. 35 Fahrminuten, Limburg sowie Koblenz in rund 45 Fahrminuten. Die nächste Autobahn ist die A66 mit Anschluss an die A643 sowie die A3.
Der Flurbereich des Erdgeschosses sowie die Küche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, im Wohn-/Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt und die Schlafräume des Obergeschosses sind mit neuwertigen Laminatböden ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich Echtholztüren. Das Badezimmer ist gefliest, in der abgehängten Badezimmerdecke befinden sich Leuchtstrahler. Großformatige helle Bodenfliesen sowie dunkle Wandfliesen sorgen für einen gelungenen Kontrast zur modernen Keramik mit hochwertigen Armaturen.
Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern in Weiß ausgestattet und wird über eine im Keller befindliche Öl-/Zentralheizung versorgt.
Die neuwertige helle Einbauküche nebst Elektrogeräten sowie der Gussofen im Wohn-/Esszimmer sind im Kaufpreis enthalten.
| Endenergiebedarf | 422 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 20.07.2034 |
-Ruhige Ortsrandlage - Sackgasse
-Großes und eingewachsenes Grundstück
-Doppelgarage mit Starkstromanschluss
-Brunnen
- Zisterne mit 1500 ltr
-Umfängliche Modernisierungen
-Großes Tageslichtbadezimmer
-Schlafräume mit Fernblick
-Einbauküche und Gussofen im Kaufpreis enthalten
-Überdachte Terrasse - nicht einsehbar
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