Ruhige Innenstadtlage trifft grüne Oase
798.000,00 € - 68519 Viernheim - Einfamilienhaus
Herr Michael Pundsack
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
michael.pundsack@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten
Solche Immobilien sind selten geworden: absolute Ruhe mitten im Ort, ein Grundstück mit riesigem Garten und dazu ein großzügiges 2-Familienhaus mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf insgesamt 766 m² Grundstück erwartet Sie hier eine echte grüne Oase – verborgen in rückwärtiger Bebauung, fernab von Straßenlärm und Hektik. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage erreichen Sie die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Schritten zu Fuß.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1975 als Flachdachbungalow errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufstockung und die Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus.
Heute präsentiert sich die Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Aufteilung:
großzügige Diele, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei Terrassen mit Blick ins Grüne.
Auch die Dachgeschosswohnung bietet großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung: große Diele, Wohnbereich, Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Loggia, Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders interessant sind die zwei zusätzlich wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss. Einer davon verfügt sogar über direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres WC.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
•766 m² Grundstück
•traumhaft großer Garten
•absolute ruhige Innenstadtlage
•rückwärtige Bebauung
•keinerlei Straßenlärm
•nur wenige Schritte zur Fußgängerzone
•Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
•voll unterkellert
•zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
•Gasheizung aus 2020
•Elektrik modernisiert
•sehr gepflegte Gesamtsubstanz
•ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 124,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.05.2032
Sonstiges
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – insbesondere technisch wurde bereits einiges modernisiert.
Unter anderem:
•Gasheizung aus 2020
•Elektrik modernisiert
Die Ausstattung selbst stammt jedoch überwiegend aus den 80er Jahren. Böden, Innentüren und Bäder entsprechen größtenteils noch dem Stil dieser Zeit – gepflegt und funktionstüchtig, aber mit Potenzial für individuelle Modernisierungsideen.
Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: eine äußerst solide Basis mit außergewöhnlich viel Platz, riesigem Garten und hervorragender Lage.
Ein Haus mit Seltenheitswert: riesiges Gartengrundstück, absolute Ruhe mitten im Ort und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.
Eine Immobilie für Käufer, die keine sterile Neubauatmosphäre suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, gewachsener Struktur und enormem Potenzial.
Einige Bilder wurden zur besseren Vorstellung KI generiert.