1-A-Lage in Mainz Hartenberg-Münchfeld Beeindruckendes, vielseitig nutzbares 1 bis 3 Familienhaus

Objektbeschreibung

1-A-Lage in Mainz Hartenberg-Münchfeld
Beeindruckendes, vielseitig nutzbares 13 Familienhaus

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse
- Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung
- großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss
- direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand
- lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl
- weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre
- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus

Wohnfläche:
ca. 285 m²

Grundstück:
ca. 1.045 m²

Erdgeschoss :
großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²),
Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-Bad

Obergeschoss:
5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 Balkone

Speicher:
geräumige Speicherfläche vorhanden Ausbau möglich

Kellergeschoss:
diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und Fahrradkeller

Baujahr:
ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976

Zustand:
umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im Originalzustand

Ausstattung:
in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-Böden

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Grundstück:
aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach
Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch
eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser
Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage)

Lage:
zentrale, dennoch sehr ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a. Universität,
Schulen, Ärzte, Apotheken und Spielplätze fußläufig erreichbar, Rewe nur ca. 400m entfernt, Mainzer Innenstadt
auch optimal mit dem Fahrrad erreichbar, Straßenbahnstation und Bushaltestelle in der Nähe, super
Verkehrsanbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

Stellplatz:
2 Garagen mit Stellplätzen davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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