Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Groß-Gerau / Wallerstädten
595.000,00 € - 64521 Groß-Gerau / Wallerstädten - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: WV 7939
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 64521 Groß-Gerau / Wallerstädten
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 575 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.966,67 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Vogel
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thomas.vogel@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten steht dieses wirklich besondere Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit sehr großer Terrasse und Zugang zu dem tollen Gartenbereich. Im 1. OG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Untergeschoss haben wir zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Stil einer separaten 2 Zimmer- Einliegerwohnung mit etwa 73 m². Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau schon vorbereitet. In den letzten beiden Jahren wurden die Fenster und die Haustüre ausgetauscht und entsprechen heutigem Energiestandart. Es gibt keinen Reparaturstau. 2 Garagen und 3 Stellplätze bieten reichlich Platz für Autos, Motorräder oder Ihre E-Bikes. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Also nur noch : Besichtigen – Kaufen – Nutzen!!!
Lage
Groß-Gerau gliedert sich in die Kernstadt und vier Stadtteile. Wallerstädten ist einer davon und liegt etwa einen Kilometer südwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau.
Durch Wallerstädten führt die Landesstraße L 3094, die von Groß-Gerau kommt und nach Geinsheim und Kornsand weiterführt, wo über eine Rheinfähre eine Verbindung mit Oppenheim besteht. Dadurch besteht in Wallerstädten ein hoher Freizeitwert für die Bewohner dieses Stadtteiles.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 24.06.1934
Sonstiges
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