Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten in ruhiger Ortsrandlage von Eltville-Hattenheim
495.000,00 € - 65347 Eltville am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten
in ruhiger Ortsrandlage von Eltville-Hattenheim
Im Überblick:
- 6 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Terrasse und Balkon
- inkl. 2-ZKB Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
- Einliegerwohnung kann ideal in den bestehenden Wohnraum integriert werden
- großzügige Grundrissgestaltung auf versetzten Ebenen
- idyllischer Garten in idealer Süd-Westausrichtung
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage
Wohnfläche:
ca. 178 m² inkl. ca. 50 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 644 m²
Erdgeschoss:
2-ZKB Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
Gartengeschoss:
helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse, Windfang und Gäste-WC
Obergeschoss:
2-3 hübsche Zimmer, Balkon und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Speicher:
Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
Kellergeschoss:
geräumiger Hobbyraum, Waschküche und viele weitere Kellerräume
Baujahr:
ca. 1976
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig da sich das Haus überwiegend im
Originalzustand befindet
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus ca. 1999
Fenster:
erneuerte dreifachverglaste Kunststofffenster sowie doppeltverglaste Holzfenster aus 1992
Energieausweis:
Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse G
Grundstück:
geschützter und sonniger Garten mit Terrassenfläche
Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in
der Umgebung, Schulen und Bahnhof Hattenheim fußläufig erreichbar, gute Anbindungen
nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt
Stellplätze:
Einzelgarage mit Stellplatz davor
Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne