Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und kl. Garten

Objektbeschreibung

Eltville-Hattenheim:
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und kl. Garten

Im Überblick:
- 4-6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- kaum einsehbarer Hof und Nebengebäude
- 1 ZKB-Apartment in Wohnraumqualität mit ca. 40 m²
- kleine Gartenfläche vorhanden
- viele Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 168 m² inkl. Apartment zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 282 m² (real geteilt)

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich und Abstellkammer,
Diele und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 großzügige Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur

Dachgeschoss:
Treppe in den Speicher fortgeführt, Dachgeschoss ausbarbar in 2 Zimmer + Bad

Baujahr:
ca. 1970, Anbau von ca. 1976

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit wenig Aufwand bezugsfertig

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1992

Heizung:
komplett neu eingebaute Pelletheizung von 2022 inkl. Leitungen und Heizkörpern, Warmwasser über
Durchlauferhitzer

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor,
sparsamer Pelletbedarf von ca. 4,5 Tonnen pro Jahr

Grundstück:
kleine, aber ideal nutzbare Hoffläche, gemeinsam genutzte Einfahrt mit dem Nachbarn

Außerdem:
praktisches Nebengebäude mit 1 ZKB-Apartment in Wohnraumqualität sowie großer Keller, Werkstatt und
Lagerräume

Stellplatz:
Parkmöglichkeiten im Hof

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich


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