Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten in ansprechender Wohnlage
499.000,00 € - 65199 Wiesbaden - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- ideale Süd-West-Ausrichtung
- Reihenmittelhaus einer freundlichen WEG
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Sackgasse mit top Autobahnanbindung
Wohnfläche:
ca. 107 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 151 m² (real geteilt) zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil an Fußweg
Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Gäste-WC und Flur
Obergeschoss:
3 schöne helle Schlafzimmer, gut nutzbarer Flur für Homeoffice oder große Schrankwand sowie ein
Tageslichtbad mit Wanne
Kellergeschoss:
geräumiger Hobbyraum mit Heizung, Kellerraum und Flur
Baujahr:
2001
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit
Heizung:
Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthalten
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Energieausweis:
Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Hausgeld:
extrem geringe Nebenkosten von ca. 230 ,- €/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung etc.
zzgl. Wohngebäudeversicherung, Müll und Grundsteuer
Stellplatz:
2 Stellplätze im Carport
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
Extras:
neue Einbauküche von 2025, hochwertige Terrassenüberdachung und Carport
Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar; die Innenstadt sowie Mainz liegen jeweils nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
Sonstiges
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