Penthouse-Wohnung mit Garten, Terrasse und Panoramablick in top Feldrandlange von Eltville
349.000,00 € - 65343 Eltville am Rhein - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
-3 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
-eigener sonniger und großer Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung
- traumhafter Blick in die Weinberge
- zusätzliches vermietetes Apartment
- im EG und 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
-ideal zum Wohnen und Vermieten
-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Luxuspotenzial
Wohnfläche:
ca. 104 m² zzgl. ca. 31 m² Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
1. Obergeschoss:
2 großzügige Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Terrasse
Einliegerwohnung:
1,5 Zimmer, Küche und Bad
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, jedoch Zustand überwiegend Original
Baujahr:
ca. 1967
Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster z. T. aus 1996
Heizung:
Nachtspeicheröfen aus ca. 1983
Energieausweis:
Endenergiebedarf 241 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G
Hausgeld:
genaue Angaben folgen
Freistellung:
bereits erfolgt, ELW aktuell für ca. 250, - € kalt vermietet
Stellplatz:
große Garage mit Sektionaltor
Hinweis:
aufgrund der Vermietung der ELW sind hier aktuell keine Innenaufnahmen vorhanden
Kaufpreis:
zzgl. Küche und Garage
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und attraktiv am Feldrand – ideal für naturnahes Wohnen und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Wiesbaden ist in ca. 15 Minuten erreichbar und verbindet die ruhige Lage mit urbaner Nähe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
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