Wiesbaden-Delkenheim: Großzügige 2 ZKB mit Wohnküche, Loggia und Aufzug
275.000,00 € - 65205 Wiesbaden - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- ruhige angenehme Wohnlage
- 2 Zimmer, offene Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne
- schöne überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
- im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
- gut vermietet an ruhige zuverlässige Mieter, ideal für Kapitalanleger
Wohnfläche:
ca. 75 m²
Aufteilung:
großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
offene Wohnküche, schönes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Diele und Flur
außerdem:
eigener Keller, Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gemeinschaftsfahrradkeller im Haus und Trockenraum im Dachboden
Baujahr/Zustand:
1974, gepflegter Allgemeinzustand
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2016
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Mieteinnahmen:
900,- € kalt zzgl. 50,- € Parkplatz pro Monat
zzgl. 300,- € Nebenkosten pro Monat
Kaufpreis:
zzgl. 9.000, - € für 1 PKW-Außenstellplatz
*Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre sind alle Bilder KI-generiert bearbeitet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage im Wiesbadener Stadtteil Delkenheim. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur.
Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen sowie der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Hausarztzentrum sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie der nahegelegene Golfplatz im Main-Taunus-Bereich befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Wiesbaden, Frankfurt, Mainz und der Flughafen Frankfurt sind über die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.
Zusätzlich soll die geplante „Wallauer Spange“ ab 2028 die Bahnanbindung weiter verbessern. Der vorgesehene Haltepunkt wäre fußläufig erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.11.2028
Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne