Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein zusätzliches 6-Familienhaus
1.480.000,00 € - 65203 Wiesbaden - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 6 x 2 ZKB-Wohnungen + kleines Einfamilienhaus
- Baugenehmigung für das 6 Familienhaus liegt bereits vor
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 110.000, - €
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
Wohnfläche:
ca. 310 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 680 m²
6 Familienhaus:
6 x 2 ZKB-Wohnungen
Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume
Nebengebäude:
kleines Einfamilienhaus mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Baujahr:
ca. 1905
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, von 1978 bis 1989 fanden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt,
Dachgeschosswohnung wurde 2019 modernisiert,
letzte Renovierung 2023 (zwei Wohnungen im EG), dennoch teilweise renovierungsbedürftig
Heizung:
Gas-Etagenheizungen
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F (Hauptgebäude)
Endenergieverbrauch 231 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (Nebengebäude)
Grundstück:
großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen
Planungsvorschlag:
großes 6-Familienhaus (ca. 350 m² Wohnfläche) - Baugenehmigung liegt bereits vor
weitere Details gerne auf Anfrage
Miete:
aktuelle Kaltmiete ca. 9.250,- €/Monat
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Wiesbaden-Biebrich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahe Schlosspark Biebrich bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind die Wiesbadener Innenstadt, Mainz und Frankfurt gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Pendler und alle, die urbanes Umfeld mit angenehmem Wohnen verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
Sonstiges
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