Eltville-Hattenheim: Großes Wohnhaus mit kl. Einfamilienhaus
1.350.000,00 € - 65347 Eltville am Rhein - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse
- traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung
- kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon
- ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus
- in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur
- Haupthaus und Großteil der Halle sind Einzelkulturdenkmäler
Gesamtflächen:
ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche)
Grundstück:
ca. 660 m²
Wohnhaus:ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen
Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere
teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang
Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur
2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad
Speicher:
sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve)
Kellergeschoss:
Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen
Baujahr:
1741 – Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten
Zustand:
top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc.
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Holzklappläden
Heizung:
Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher
Energieausweis:
aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich
Stellplätze:
mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar)
kl. Nebengebäude:3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer)
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand
Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggastank
Miete:
aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage von Eltville am Rhein, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und besonderem Charme am Rheinufer. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit.
Eltville bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, eine attraktive Umgebung und die Nähe zu Natur und Infrastruktur schätzen. Spazier- und Radwege, Weinberge und der Rhein prägen den besonderen Charakter dieses Standorts.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1741
Sonstiges
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