Preiswertes charmantes Einfamilienhaus in guter Lage von Geisenheim
298.000,00 € - 65366 Geisenheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 WCs und Balkon
- gemütliche Terrasse und großer Innenhof (Garten möglich)
- ideales Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platz im kleinen Anbau
- alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Wohnfläche:
ca. 110 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 240 m²
Erdgeschoss:
helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Flur
Obergeschoss:
4 schöne Zimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad,
separates WC und Flur
Speicher:
großer Speicherfläche vorhanden
Kellergeschoss:
Abstellraum, großer Weinkeller und Heizungsraum
Anbau (ca. 23 m²):
großes Zimmer (wohnlich ausgebaut), WC und Waschküche
Ausstattung:
gepflegte Einbauküche und Klimaanlage
Baujahr:
1932 – genaues Baujahr unbekannt, Anbau von 1975
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, erneut wurde die Heizung, das Bad im Obergeschoss,
und die Fenster – dennoch in Teilbereichen noch modernisierungsbedürftiger Zustand
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite von 2006
Energieausweis:
Endenergiebedarf 286,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Stellplatz:
Stellplatz im Hof vorhanden
Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer schönen und begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Spazier- und Wandermöglichkeiten liegen in direkter Nähe und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das Zentrum ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in rund 6 Minuten. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die B42, sodass auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 286,23 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne