Attraktive und großzügige Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in guter Wohnlage
345.000,00 € - 55545 Bad-Kreuznach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 in attraktiver Wohnlage von Bad Kreuznach-Winzenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und stellt damit auch eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die großzügige Raumaufteilung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene vermittelt die Wohnung einen angenehmen Bungalowcharakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei sonnig ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Neben den insgesamt vier Zimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 274 € zuzüglich ca. 78 € Rücklagenzuführung. Die Freistellung der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Bad Kreuznach-Winzenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar.
Die Fahrzeit ins Zentrum von Bad-Kreuznach beträgt ca. 10 Min.
Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Stellplätze
- Einbauküche
- Gasheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche innerhalb der Wohnung
- Eigene Fahrradgarage
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 75,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.07.2028
Sonstiges
Kaufpreis zzgl. 2 PKW-Stellplätze, Einbauküche und Fahrradgarage
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