*Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage*
439.000,00 € - 64560 Riedstadt / Goddelau - Reihenendhaus
Herr Rabun Akalan
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
rabun.akalan@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 141m² Wohnfläche sowie ca. 180m² Grundstücksfläche .Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwei Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung, eines davon mit Klimaanlage ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlich ist ein Waschraum vorhanden, der dank vorbereiteter Anschlüsse bei Bedarf zu einem zweiten Bad ausgebaut werden kann.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden und weiteren Abstellräumen auf den Ebenen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Philippshospital).
Als Reihenendhaus genießen Sie dabei einen besonderen Vorteil: mehr Ruhe sowie einen größeren Garten im Vergleich zu den Mittelhäusern – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen.
Lage
Goddelau, ein Stadtteil von Riedstadt, liegt im Rheingraben (Oberrheinische Tiefebene) ca. 2 km vom Altrhein entfernt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Die nächste größere Stadt, in ca. 10 km Entfernung, ist Darmstadt. Mit nur wenigen Schritten zum Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten dort und auch nur wenige Geh-Minuten zum S-Bahnhof ist die Lage absolut Top . Die Autobahn A67 ist innerhalb von 10 Km in Nord- und Südrichtung erreichbar.
Ausstattung
- Effizienzhaus 70 Haus mit Lüftungsanlage (EH 70 nach EnEV 2014 - DIN 4108-6 und 4701-10)
- Kunststofffenster 3-Fachverglast
- Alarmgesichert
- Einbauküche
- Klimaanlage Wohnzimmer + Schlafzimmer
- Rollläden teilweise elektrisch
- 2x KFZ-Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 73,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 23.02.2036
Sonstiges
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