Großzügiges 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Terrasse in guter Lage von Rüdesheim
430.000,00 € - 65385 Rüdesheim am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 2 x 3,5 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- 1x 2 Zimmer, Flur, ein Badezimmer + weitere Ausbaureserve
- mit eingewachsenem, kaum einsehbarem Garten
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten
- große Doppelgarage vorhanden
Wohnfläche:
ca. 188 m² zzgl. ca. 35 m² im Dachgeschoss + (ca. 44 m² Ausbaureserve)
Grundstück:
ca. 375 m²
Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne,
Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
helles Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, weiters Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum
Balkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
aktuell 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele sowie ein großer ausbaubarer Speicherraum
Kellergeschoss:
4 Kellerabstellräume
Baujahr:
ca. 1950 – Aufstockung und Anbau von ca. 1970
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch teilweise renovierungsbedürftiger Zustand
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2005
Heizung:
ältere Öl-Zentralheizung aus 1978
Energieausweis:
Endenergiebedarf 235,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G
Grundstück:
hübscher kleiner Garten mit Terrasse
Stellplatz:
Doppelgarage mit Stellplätzen davor
Übergabe:
Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Spielplätze sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem lädt die Nähe zum Feldrand zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,23 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
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