Neuwertige Vierzimmerwohnung mit Terrasse, Küche und Stellplatz in Wiesbaden-Rheingauviertel
2.050,00 € - 65197 Wiesbaden - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2024 als Neubau errichtet wurde. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener, weiß gehaltener Einbauküche. Ausgestattet mit Markengeräten von Bosch – inklusive Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination – bietet sie modernen Komfort. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und führen direkt auf der großzügigen Terrasse mit Südausrichtung.
Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Bad und Gäste-WC mit stilvollen, grauen Fliesen ausgestattet sind. Rollläden bieten angenehmen Sicht- und Lichtschutz.
Beide Tageslichtbäder verfügen jeweils über bodengleiche Duschen. Das Gästebad bietet außerdem Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners.
Ein ebenerdiger Stellplatz, ein trockener, sauberer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug. Telekom- und Vodafone-Anschlüsse sind vorhanden.
Bezugsfrei ab dem 01.10.2026.
Der Mieter schließt einen separaten Wärmeliefervertrag (Heizung und Warmwasser) mit dem ausgewählten Lieferanten ab. Entsprechend entfallen diese Positionen aus der Betriebskostenvorauszahlung.
Der Mietvertrag ist mit einer Staffel ausgestattet, die alle zwei Jahre die Nettokaltmiete um 35,- €/Monat erhöht. Diese Regelung vermeidet Überraschungen und bedeutet Planungssicherheit für Mieter und Vermieter.
Gerne öffnen wir Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Wiesbaden, Rheingauviertel
Ausstattung
-Baujahr 2024
-Parkettboden und Fliesen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Fensterbäder
-Einbauküche inklusive
-Außenstellplatz direkt vor der Tür inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 25.04.2034
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Möblierungsbeispiele wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.glkayser-immopartner.de/agb.xhtml).