299.000,00 € - 35759 Driedorf-Mademühlen - Einfamilienhaus
Driedorf: Ein riesiges Haus läßt Familienträume wahr werden! Großes Grundstück, weiter bebaubar!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Volksbank Darmstadt Mainz eG
tietze-rosenkranz@metz-schiebel-immo.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.776 m² im idyllischen Driedorf-Mademühlen im hessischen Westerwald. Mit einer Wohnfläche von 182,52 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die große Familie und perfekte Gestaltungsmöglichkeiten.
DIE HIGHLIGHTS IN KURZFORM:
Großes Grundstück: Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die Natur, die Obstbäume (Kirsche, Apfel, Zwetschgen, Mirabellen etc.) oder nutzen Sie Teile zur weiteren Bebauung.
Wohnfläche: Mit 182,52 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung.
Bäder und Sauna: Das Haus verfügt über 2 Bäder, die Ihnen und Ihren Gästen Komfort und Funktionalität bieten; Entspannung bietet die integrierte Sauna im Dachgeschoß.
Balkone und Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und die schöne Aussicht von den 2 Balkonen oder der großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.
Großer Keller und 2 Garagen: Der grosszügige Keller bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten und Platz für Ihre Hobbys. Zwei Garagen sorgen für einen sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Baujahr und Zustand: Das Haus wurde 1966 erbaut und erhielt 1987 einen Anbau, der viele Möglichkeiten bietet. Die große Galerie mit ca. 25 m² Nutzfläche, ausgebaut in Wohnqualität schafft zusätzlichen Top-Lebensraum. Alles wurde stets gepflegt, bedarf jedoch einer kompletten Modernisierung, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.
FAZIT:
Eine einzigartige Immobilie in Driedorf-Mademühlen; für große Familien oder "Generationen", die ein großzügiges Zuhause in "gesunder", herrlich grüner Umgebung zu schätzen wissen.
Lage
Driedorf-Mademühlen liegt im malerischen Westerwald und bietet eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Die ländliche Idylle sorgt für eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe finden. Kindergarten und Lebensmittelgeschäft sind vor Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe.
Naturnah leben im Westerwald:
Mademühlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Driedorf im Westerwald im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Am Oberlauf des Rehbachs, zwischen zwei Talsperren gelegen, verdankt der Ort seinen Namen einer Reihe von Mühlen, die es über die Jahrhunderte entlang des Oberlaufs des Rehbachs gab. Um 1800 wird es in einer Beschreibung als reiches Bauerndorf besonders erwähnt. Ein typisches Westerwald-Bauernhaus aus Mademühlen ist im Freilichtmuseum Hessenpark ausgestellt.
In der Gemarkung Mademühlen liegt auch das Naherholungsgebiet Krombachtalsperre. Campingurlaub oder Ganzjahrescamping sind hier ebenso möglich wie Segeln, Surfen, Bootfahren und Schwimmen. Die Krombachtalsperre ist mit der „Blauen Linie“ (Bus mit Fahrradtransport) von Herborn erreichbar. Eine zweite Talsperre in der Nähe ist der Stausee Driedorf.
Ausstattung
- 7 Zimmer, davon ca 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder (ein Vollbad, eins mit Dusche)
- Grosse Wohnküche mit Einbauten und Abstellraum
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- Sauna im Dachgeschoß
- unterkellerter Hausanbau von 1987
- Vollunterkellerung
- Zwei Garagen
- herrlich angelegtes Grundstück mit Nebengebäuden:
- zwei gemauerte Nebengebäude
- Gewächshaus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 317,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
