Mehrfamilienhaus in Traumlage - WI-Nordost!
Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz im großzügigen Garten, einem ebenerdigen Zugang über die Terrasse, sowie einen verbundenen Wohn-/Essbereich.
Die Etagenwohnung ist schnittgleich mit der Gartenwohnung, bis auf den Unterscheid, dass der Essbereich als vollwertiges, viertes Zimmer abgetrennt wurde.
Im Dachgeschoss erwartet Sie abschießend eine praktische Zwei-Zimmerwohnung mit viel Stellplatz unter den Schrägen.
Die Wohnungen sind alle solide vermietet und es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten und sauberen Eindruck.
Fazit: Solides Mehrparteienhaus mit zwei Familienwohnungen und einer Singlewohnung in TOP-Lage!
WI-Nordost: seitl. Lahnstraße! Ruhige Wohnanlage in Waldnähe!
Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet. Zusätzlich erwähnenswert ist die Nähe zur Wiesbadener FH.
* ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)
* voll vermietet
* Garage
* vollunterkellert
* freistehend
Aufteilung:
Wohnung Nr.1 (EG): 4-ZKB/Garten/Garage/Stellplatz ca.96m² (1250,-€ Monatskaltmiete)
Wohnung Nr.2 (1.OG): 4-ZKB/Balkon ca.95m² (1180,-€ Monatskaltmiete) - Auf Wunsch der Mieter sind im Exposé keine Bilder dieser Wohnung enthalten
Wohnung Nr.3 (DG): 2-ZKB ca.50,8m² (570,-€ Monatskaltmiete)
Untergeschoss: Insgesamt ca. 90m² Kellerfläche, vier Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche!
Im Außenbereich befindet sich ein KFZ-Stellplatz und eine Garage, die zurzeit beide von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
| Endenergiebedarf | 236 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2034 |
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