Neuwertige, großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in schöner Lage von Oppenheim
470.000,00 € - 55276 Oppenheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit
- im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhaus
- großzügig und hell gestaltete Eigentumswohnung
- barrierefreie Wohnung mit extra breiten Türen, Personenaufzug vorhanden
- echte Hausalternative mit Bungalow-Charakter
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse,
3 helle Schlafzimmer teilweise mit Zugang in den Garten, schickes Tageslichtbad mit
Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
außerdem:
eigener Abstellraum, gemeinsamer Fahrradraum und gemeinsame Waschküche
Extras:
moderne Einbauküche (2013), leise, festinstallierte Klimaanlage, Gartenhäuschen
Baujahr/Zustand:
2013 / erstklassiger Zustand und allgemein hochwertig ausgestattet
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 69,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Hausgeld:
ca. 341,- €/Monat, davon ca. 274,- € umlagefähig zzgl. ca. 29,- € für die Garage
Grundstück:
hübsche, sehr geschützter und kaum einsehbarer Gartenfläche und Terrasse
als Sondernutzungsrecht, pflegeleicht angelegt mit hübschen Sträuchern und Hecken
Stellplatz:
Garage vorhanden, Besucherparkplätze vor dem Haus
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
Kaufpreis:
zzgl. 20.000,- € für Garage und Extras
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oppenheim, einer charmanten Stadt am Rhein, die für ihr historisches Flair, ihre hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an die umliegenden Zentren geschätzt wird. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch ein Gymnasium befindet sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Stadt und im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69,49 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
Sonstiges
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