Zweifamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand, eine Wohnung vermietet
575.000,00 € - 64569 Nauheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 10103
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 64569 Nauheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 576 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.194,44 €
- Provision für Käufer 6% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Vogel
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thomas.vogel@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
In Nähe des alten Ortskernes von Nauheim steht dieses in 1969 erbaute und stets modernisierte 2 Familienhaus mit großem Innenhof, einer Doppelgarage mit Abstellschuppen und auch einem kleinen Garten.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit jeweils ca. 90 m² sind vom Grundriss her völlig identisch und auch im Obergeschoß ohne Schrägen. Es gibt dort jeweils 4 Zimmer, eine Küche, das Bad und ein Gäste-WC. Alle Räume haben Tageslichtfenster.
Das Dachgeschoß ist über das Treppenhaus zugänglich und nicht ausgebaut. Das Kellergeschoß ist ein typischer Keller mit Abstellräumen, Waschküche und Heizungskellerraum.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß ist vermietet.
Lage
Die Gemeinde Nauheim befindet sich nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Gemeinde ist durch ihre örtliche Nähe an den Verdichtungsraum der Region Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Neben einem eigenen Bahnanschluss an die Rhein-Main-Bahn (Aschaffenburg–Darmstadt–Wiesbaden) bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim und die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim. Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des persönlichen Bedarfs gegeben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 229,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 11.05.2027
