Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit Hof, Garten und tollem Wintergarten
448.000,00 € - 65399 Kiedrich - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit idyllischem Hof,
kleinem Garten und tollem Wintergarten
Im Überblick:
- 7,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrassen und Garten
- ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Vermietung
- kleiner, pflegeleichter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof
- lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 358 m²
Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Küche, separater Essbereich, Bad, Schlafzimmer (aktuelles
Durchgangszimmer), Diele, Wintergarten und Tageslicht-Bad mit Dusche
außerdem:
schönes Studiozimmer im Spitzboden
Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne (gut als separate Wohnung nutzbar)
Speicher:
hohe und praktische Speicherfläche vorhanden
Kellergeschoss:
2 Kellerräume und großzügiger Hobbyraum
Baujahr:
ursprünglich ca. 1912 Anbau von ca. 1968 und 1979 sowie 2004
Zustand:
sehr gepflegter Zustand Haus wurde ab 2004 umfangreich modernisiert u.a. Fassade Großteil gedämmt,
Elektrik überwiegend erneuert, Großteil der Bäder, Malerarbeiten (Details gerne auf Anfrage) nur die
Obergeschosswohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2004, geringer Ölverbrauch von nur ca. 3.000 l im Jahr bei einem Preis
von ca. 1 EUR pro Liter entspricht dies Kosten von ca. 250,- EUR im Monat
Fenster:
doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2004
Energieausweis:
Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Verbrauch beträgt nur ca. 176 kWh /(m²*a),
Garten:
kleiner und liebevoll angelegter Garten mit Terrassen und vielseitig nutzbarer Wintergarten
Lage:
ruhige Wohnlage im Ortskern, dennoch naturnahe Lage, Supermärkte, Ärzte und Spielplätze fußläufig
erreichbar, Bushaltestelle und Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Fahrzeit nach Wiesbaden ca.
15 Minuten
Stellplatz:
Einzelgarage und Stellplatz davor
Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich
Kaufpreis:
zzgl. Extras
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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