Perfekter Einstieg ins Eigentum: Charmante 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Mainz-Lerchenberg
129.000,00 € - 55127 Mainz - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- mit schönem Blick ins Grüne
- barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug
- ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage
- Wohnung ist an einen langfristigen und zuverlässigen Mieter vermietet
- aus datenschutzgründen liegen uns aktuell keine Innenaufnahmen vor
Wohnfläche:
ca. 40 m²
Aufteilung:
heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur und Bad
außerdem:
gemeinschaftliche Waschküche
Baujahr:
1971
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung:
Fernwärmeheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 57 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Hausgeld:
ca. 246,- €/Monat, davon sind ca. 192,- € umlagefähig
Stellplatz:
gut anfahrbarer Außenstellplatz vorhanden
Miete:
aktuelle Kaltmiete 495,- €/Monat (letzte Mieterhöhung am 01.02.2025)
seit 12 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet
Kaufpreis: zzgl. Stellplatz
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Lage
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Mainzer Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; die Lerchenberger Einkaufspassage ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, die Mainzer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Wiesbaden und Ingelheim sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A63.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
Sonstiges
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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