Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und traumhaftem Garten in Top-Wohnlage
998.000,00 € - 55131 Mainz - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- insges. 7-8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Terrassen
- schöner Garten mit viel Platz
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf
- großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Wohnfläche:
ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² im DG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe von ca. 2 m)
zzgl. ca. 40 m² Hobbyraum im UG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe 2.2 m)
Grundstück:
ca. 585 m²
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
und Diele
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Tageslichtbad
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küchennische, Tageslichtbad und Abstellkammer
Untergeschoss:
schöner, heller und großer Hobbyraum mit Zugang vom Wohnzimmer,
sowie diverse Kellerräume, Waschküche und ein weiteres Bad
Baujahr/Zustand:
1936 – Massivbauweise, sehr gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung 1978-1983 wie u.a. Bad, Heizung,
Fenster, Anbau ca. 1980 – je nach Anspruch direkt bezugsfertig
Fenster:
doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1978
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Energieausweis:
Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H – geringer Gasverbrauch von
nur ca. 26.000-31.000 kWh/Jahr
Grundstück:
hübsch angelegter und eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichen
und viel Privatsphäre - idealer Rückzugsort
Stellplatz:
große Einzelgarage mit Carport + 2 weitere Stellplätze vorhanden
Übergabe:
nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie liegt zentral und zugleich ruhig in einer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar.
Innenstadt und Altstadt sind dank nahegelegener Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem angebunden. Auch ohne Auto ist eine komfortable Mobilität gewährleistet. Spielplätze und eine gewachsene Wohnstruktur machen die Umgebung besonders alltagstauglich.
Der nächste Autobahnanschluss ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne