Platz für Wohnträume - 2-FH mit Sonnengarten
399.000,00 € - 64560 Riedstadt / Goddelau - Zweifamilienhaus
Herr Thorsten Bitter
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thorsten.bitter@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Sie möchten in Ihrem zukünftiges Zuhause selbst Hand anlegen und scheuen sich nicht vor einer umfangreichen Modernisierung/Sanierung?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Ein gepflegtes unterkellertes Wohnhaus aus 1964, früher konzipiert und genutzt als Zweifamilienhaus, welches technisch den zeitlichen Fortgang hat vorbeiziehen lassen. Es wurde noch mittels Öleinzelöfen beheizt und bietet daher eine gute Basis, dies und andere Gewerke auf den aktuellen Stand zu bringen. ideal zur energetischen Sanierung nach modernsten Standards.
Der Garten bietet Kindern eine großzügige Spielwiese, die Sie unter der Freisitzpergola bestens im Blick haben. Hier finden Sie auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen.
Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die solide Substanz bietet die ideale Basis, um mit handwerklichem Geschick oder den richtigen Partnern ein modernes, wertstabiles Zuhause zu schaffen
Lage
Goddelau ist der größte Stadtteil von Riedstadt und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.
Durch den eigenen Bahnhof (S-Bahn-Anbindung Richtung Frankfurt/Mannheim) und die Nähe zur B44 sind Sie bestens vernetzt.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue bietet erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür
Ausstattung
Heizungsart: Öleinzelofen
Fenster: 2-fach-Verglasung aus den 80er Jahren
Dach: Neue Eindeckung erfolgte vor ca. 30 Jahren
Großzügiger Garten mit optimaler Sonnenausrichtung und Freisitzpergola für gemütliche Stunden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 344,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.02.2036
Sonstiges
Das Gebäude bedarf einer grundlegenden Modernisierung/Sanierung. Wesentliche Gewerke wie Heizung, Elektrik und Dämmung entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und bieten die perfekte Basis für eine Kernsanierung nach aktuellem Standard.
>>>>> Besichtigungen in diesem Objekt können erst nach Ostern abgestimmt werden