Attraktiver freistehender Bungalow mit Terrasse und Garten
698.000,00 € - 65343 Eltville am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- schöner privater Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- großer Hobbyraum im Untergeschoss - wohnlich ausgebaut
- tolle Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
- gut durchdachte Grundrissgestaltung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage
Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. ca. 30 m² Hobbyraum im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 586 m²
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminecke, Esszimmer, Küche,
3 Schafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
und Diele
Untergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Duschbad, 2 Kellerräume, Waschküche,
Abstellraum, Heizraum, Tankraum, Garage und Werkstatt,
bei größerem Platzbedarf ist es denkbar weiteren Wohnraum zu schaffen (Details gerne auf Anfrage)
Speicher:
Speicherfläche vorhanden, Dacheindeckung mit Ziegeln
Baujahr:
1977 – Massivbauweise mit einer zusätzlichen Außendämmung von 6 cm
Zustand:
sehr gepflegt, technisch solider Zustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsfertig, dennoch
überwiegend im Originalzustand
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster
Heizung:
Öl-Brennwertheizung von 2015 + Fußbodenheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 195,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
niedriger Ölverbrauch von nur ca. 2.650 L im Jahr
Stellplatz:
im Haus integrierte Garage (mit elektr. Garagentor) + 1 Stellplatz davor
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Ein Feld in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur den Alltag bequem machen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
Sonstiges
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