Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg
299.000,00 € - 65462 Ginsheim-Gustavsburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- in unmittelbarer Nähe vom Main – nur ca. 300 Meter entfernt
Wohnfläche:
ca. 87 m²
Aufteilung:
großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele
außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
Ausstattung:
gepflegte Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und Glasfaseranschluss im Haus
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit
Baujahr:
1993
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Hausgeld:
ca. 341,- €/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage
davon sind ca. 245,- € umlagefähig auf den Mieter
Stellplatz:
Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden
Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich
Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke
Lage
Die Immobilie liegt zentral und ruhig in unmittelbarer Nähe zum Main. Das Mainufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Bushaltestelle und Bahnhof sind gut erreichbar und bieten Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
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