Exklusive Penthouse-Wohnung mit imposanter Dachterrasse und Traumblick in Top-Lage

Objektbeschreibung

Mainz-Hechtsheim: Exklusive Penthouse-Wohnung
mit imposanter Dachterrasse und Traumblick in Top-Lage

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad, TL-Gäste-WC und große Dachterrasse mit Blick
- hochwertig ausgestattet und neuwertiger Gesamtzustand
- zahlreiche zeitlose Design-Highlights
- unverbaubarer Blick über Mainz bis in den Rheingau
- alle Räume großzügig und super hell
- architektonisch schick und zukunftsweisend gebaut

Wohnfläche:
ca. 130 m² inkl. anteilige Terrasse

Flächenaufstellung:
ca. 95 m² Netto-Wohnfläche + anteilige Terrasse mit ca. 35 m² (von ca. 70 m²)

Aufteilung:
großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, moderne Küche,
2 Schlafzimmer, Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

außerdem:
gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Ausstattung:
hochwertige Einbauküche u.a. mit Markengeräten von Miele, Massivholz-Parkettboden in den Wohnräumen,
Steinboden im Eingangsbereich, Gäste-WC, Bad und Küche inkl. Speisekammer, Badezimmer und Gäste
WC mit zeitlosen Markenarmaturen, Badezimmer und angrenzende Wohnräume mit 2,80 m Raumhöhe,
Badezimmertüren als klug eingebaute raumhohe Schiebetüren, extragroße Fenster in allen Räumen (3-fach
Verglasung), raumhohe Fenster im gesamten Wohnbereich, elektrische Außenjalousien

Baujahr:
neu errichtete Wohnung in 2012 auf einem kernsanierten 3-Parteienhaus

Zustand:
erstklassiger Allgemeinzustand und top gepflegt

Besonderheit:
ebenerdiger Zugang durch Aufzugeinbau im vorhandenen Aufzugsschacht möglich
Kosten dafür betragen ca. 30.000, - EUR

Heizung:
neuwertige Gas-Brennwertherme

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 67,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld/Nebenkosten:
ca. 260,- EUR/Monat (aktuell werden keine gemeinsamen Rücklagen gebildet)

Lage:
ruhige Wohnlage am Ortsrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Banken und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, kurze Fahrzeiten auch mit dem Bus oder Straßenbahn
in die Mainzer Innenstadt, hervorragende Anbindung ins gesamte Rhein-Main Gebiet

Stellplatz:
Einzelgaragenstellplatz vorhanden

Miete:
aktuell für 1.450, - EUR kalt vermietet

Kaufpreis:
zzgl. Einzelgarage und Einbauküche

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