Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Nauheim, teilweises Wohnrecht
450.000,00 € - 64569 Nauheim - Zweifamilienhaus
Herr Thomas Vogel
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thomas.vogel@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Nicht weit vom Ortskern von Nauheim steht dieses in 1976 erbaute und immer wieder modernisierte 2 Familienhaus mit seinem netten Gartengrundstück und einer Garage.
Achtung : Dieses Haus ist ein Fertighaus der Firma Bien-Haus. Der Keller und die Kellerdecke sind massiv aus Stein und Beton, die Wohnetagen in Holzständerbauweise errichtet und die Decken sind dazwischen Holzbalkendecken.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit jeweils knapp 102m² sind vom Grundriss her völlig identisch. Es gibt dort jeweils 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich und das Bad. Alle Zimmer haben Tageslichtfenster.
Im Kellergeschoß wurden mehrere Räume wohnlich ausgebaut und ein vollwertiges Bad ist dort auch vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist mit einem Wohnrecht versehen und steht nicht zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung steht leer und ist sofort verfügbar.
Lage
Die Gemeinde Nauheim befindet sich nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Gemeinde ist durch ihre örtliche Nähe an den Verdichtungsraum der Region Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Neben einem eigenen Bahnanschluss an die Rhein-Main-Bahn (Aschaffenburg–Darmstadt–Wiesbaden) bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim und die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim. Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des persönlichen Bedarfs gegeben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
