Attraktives freistehendes Einfamilienhaus teilweise mit Blick und schönen Terrassen
398.000,00 € - 65344 Eltville am Rhein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-3994
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 65344 Eltville am Rhein
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.316,67 €
- Baujahr: 1900
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eltville-Martinsthal: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus
teilweise mit Blick und schönen Terrassen
Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- mit kleinem Nebengebäude
- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße
Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 157 m²
Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur
Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur
Kellergeschoss:
Gewölbekeller teilunterkellert
Ausstattung:
neuwertige Einbauküche und Kaminofen
Baujahr/ Zustand:
1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,
neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung:
effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016
Energieausweis:
Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)
Lage:
ruhige Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main
Gebiet, idyllisches Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand, Bachlauf und weiteren Freizeitmöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe
Grundstück:
Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten
Stellplatz:
Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt
Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich
Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Kamin (VHB)
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