Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick in ruhiger Lage von Wackernheim
715.000,00 € - 55263 Wackernheim - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- insgesamt 8-9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone
- 2 x 3 ZKB-Wohnung und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage, teilweise mit schönem Fernblick
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet
- weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze
Wohnfläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 567 m²
EG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele
OG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele
DG (ca. 75 m²):
helles Studio mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Wohnbereich
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum und Flur
Ausstattung:
3 Einbauküchen und Klimaanlage im Dachgeschoss
Baujahr:
ca. 1965, Aufstockung 1989
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert wie z.B. Bad EG und OG 2007,
Bad im DG 2022 erneuert
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2007
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im Dachgeschoss aus unterschiedlichen Herstellungsjahren - ab 1989
Energieausweis:
Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden
Miete:
EG und OG jeweils für ca. 810,- € kalt vermietet, Dachgeschoss steht aktuell leer
Kaufpreis: zzgl. 3 Einbauküchen
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ein nahegelegener Feldweg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindertagesstätte sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Ingelheim und Mainz in etwa zehn Minuten, Nieder-Olm in rund 21 Minuten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
Sonstiges
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