Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Aufzug in ruhiger Lage von Ober-Olm
465.000,00 € - 55270 Ober-Olm - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, TL-Badezimmer und Dusch-Bad
- zzgl. überdachter, sonniger und großzügiger Balkon
- im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- barrierearmer Zugang durch Aufzug
- klug durchdachte Grundrissgestaltung
- sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energieverbrauch
Wohnfläche:
ca. 107 m²
Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (bei Bedarf auch abteilbar), großer Balkon, 2 hübsche
Schlafzimmer, separate Ankleide (auch als Büro nutzbar), geräumige Diele, Dusch-Bad und TL-Bad en Suite
mit Wanne
außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller
Ausstattung:
hochwertige Parkett-Böden, moderne Fliesen, Malervlies, geschützter Balkon mit Premium-Markise an 2 Seiten, elektrische Rollläden und moderne Einbauküche
Baujahr
ca. 2016
Zustand:
erstklassiger Zustand und bei Freistellung direkt einzugsbereit
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit hochwertigem Insektenschutz
Heizung:
Gas-Brennwerttherme über Fußbodenheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Hausgeld:
ca. 377,- €/Monat zzgl. ca. 173,- € an Rücklagen (ab 01.08.2026)
hohe Rücklagenbildung für anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum
Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden
Übergabe:
nach Vereinbarung möglich
Kaufpreis:
zzgl.: 30.000, - € für Pkw-Stellplatz, Einbauküche, Einbauschränke und Markise
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Umgebung und die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Erholungsbereichen auszeichnet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des hektischen Alltags, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich bequem direkt von der Haustür aus unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Familien profitieren von der ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischen Angeboten in der Umgebung.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Mainz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die A63 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Kaiserslautern und das weitere Rhein-Main-Gebiet profitieren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
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