Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blick in einmaliger Weinbergslage
589.000,00 € - 55576 Welgesheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss
- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie
Wohnfläche:
ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss
Grundstück:
ca. 905 m²
Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,
geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,
Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore
Speicher:
geräumige Speicherfläche
Untergeschoss:
2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,
Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur
Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im
Obergeschoss:
Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss
Baujahr:
2002 – Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet
Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2002
Energieausweis:
Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Grundstück:
großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage
Stellplatz:
Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
Kaufpreis: zzgl. Einbauküche
Lage
Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage direkt an den Weinbergen und bietet ein naturnahes, ruhiges Umfeld. Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen nahezu vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gensingen und Sprendlingen schnell erreichbar. Dank guter Anbindung, insbesondere zur A61, gelangen Sie zügig nach Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim und Mainz.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung und Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2002
Sonstiges
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