Eltville-Rauenthal: Kernsaniertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garten
620.000,00 € - 65345 Eltville am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse
- 2 abgeschlossene Wohnungen möglich
- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell
- tolle Terrasse mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder Vermieten
- top Zustand da Erstbezug nach Kernsanierung
- nach neusten energetischen Möglichkeiten saniert
- 1-A Verkehrsanbindung zur A 66 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen
Wohnfläche:
ca. 135 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 231 m²
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Diele und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Wohn-Ess-Koch-Bereich nutzbar,
Küchenanschlüsse vorhanden), kleines Büro/Ankleidezimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
Speicherfläche vorhanden
Baujahr:
ca. 1900, Anbau ca. 1963
Zustand:
kurz vor Fertigstellung – bis auf kleine Maßnahmen bezugsbereit
erneuert wurden u.a.:
alle Installationsleitungen, die komplette Elektrik, alle Fenster, die Dacheindeckung mit Braas Tegalit Aerlox, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und zeitlos gefliest
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Heizung:
moderne Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 25,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+
Stellplatz:
1-2 Außenstellplätze vorhanden
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
Lage
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig. Die naturnahe Umgebung eignet sich für Spaziergänge und Wanderungen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet kurze Fahrzeiten in die Region: Wiesbaden ca. 15 Minuten, Mainz ca. 25 Minuten und Frankfurt ca. 40 Minuten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 25,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne