* 5% Rendite - 2ZKB mit Balkon + Stellplatz *
108.000,00 € - 68623 Lampertheim / Hüttenfeld - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 10800
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 68623 Lampertheim / Hüttenfeld
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 108.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 1.998,52 €
- Hausgeld: 391,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Rabun Akalan
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
rabun.akalan@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lampertheim, im Stadtteil Hüttenfeld. Die freundlich geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf auf.
Ein Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Das Hausgeld beträgt 391 € monatlich, davon fließen 75 € in die Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!
Für die Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits eine Sonderumlage beschlossen. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt teilweise aus der bestehenden Erhaltungsrücklage und teilweise über die Sonderumlage. Der auf die Einheit entfallende Anteil der Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer getragen, sodass für den Käufer diesbezüglich Planungssicherheit besteht.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck der Immobilie verschaffen können!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lampertheim/Hüttenfeld.
Lampertheim selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage. Die Autobahnen A5, A6 und A67 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Kernstadt vorhanden.
Somit bietet Lampertheim eine umfassende Versorgung und kurze Wege im Alltag.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.11.2029
Sonstiges
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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.
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