Hübsches Backsteinhaus mit 2-3 Wohneinheiten in schöner und zentraler Lage
498.000,00 € - 65343 Eltville am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 2 x 2 ZKB-Wohnungen und 1 x 3 ZKB-Wohnung
- schöner Innenhof mit Sitzplatzmöglichkeiten
- alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 21.720, - €
- in ruhiger Ortskernlage – Rhein nur ca. 300 Meter entfernt
- aus diskretionsgründen liegen keine aktuellen Fotos der Wohnungen vor
Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 168 m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
Flur und Hoffläche (Kaltmiete ca. 730,- € pro Monat)
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche mit großer Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche (Kaltmiete 540,- € pro Monat)
Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur (Kaltmiete 540,- € pro Monat)
Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume
Baujahr:
ca. 1900 – Haus steht unter Ensembleschutz
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2005 umfangreich saniert wie z.B. Strom, Heizung
Heizung:
Gas-Brennwerttherme von ca. 2005
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 199,99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Kaltmiete:
steigerungsfähige Kaltmiete von ca. 1.810,- € / Monat
Besonderheit:
ideal für Kapitalanleger mit späteren Eigennutzungsbedarf z.B. als Mehrgenerationenhaus
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern mit sehr guter Infrastruktur. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das Rheinufer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bahnhof und Bushaltestellen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
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