**Privilegiertes landwirtschaftliches Grundstück** Freistehender Bungalow in Ortsrandlage
498.000,00 € - 65399 Kiedrich - Bungalow
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- großes parkähnliches Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung
- gut durchdachte Grundrissgestaltung
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit privilegierter Bebauung errichtet (§35)
Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. ca. 18 m² Hobbyraum zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
1.883 m²
Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und separatem Essbereich,
3 Schlafzimmer, Küche mir Speisekammer, Flur, Gäste-WC und Tageslicht-Bad
Kellergeschoss:
heller Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche und Heizraum
Speicher:
zusätzliche Speicherfläche vorhanden
Baujahr:
ca. 1966
Zustand:
sehr gepflegter und teilweise modernisierter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand
direkt bezugsbereit, renoviertes Badezimmer, Elektrik in Teilbereichen erneuert, Fenster und Haustür vor ca.
25 Jahren modernisiert
Ausstattung:
diverse praktische Einbauschränke
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1980
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster
Energieausweis:
Endenergiebedarf 435,41 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Stellplatz:
großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, weitere Garage
und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie liegt attraktiv am Ortseingang und bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Besonders angenehm ist die Wohnumgebung: Im Süd-Westen grenzen direkt Felder an, die für ein offenes, naturnahes Ambiente und viel Ruhe sorgen. Gleichzeitig sind es nur kurze Wege zum Rhein mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 435,41 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
Sonstiges
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