Ideales freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und traumhaften Weitblick in guter Lage
330.000,00 € - 55411 Bingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- insg. 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Balkone und Terrasse
- für Kapitalanleger oder zum Wohnen und vermieten
- bei Vollvermietung Rendite von über 5 % möglich
- großer und privater Garten in sonniger Süd Ausrichtung
- zwei Maisonette-Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Treppenhäusern
- lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigem Blick ins Grüne
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage
Wohnfläche:
insgesamt ca. 213 m² zzgl. Nutzfläche – genaue Wohnfläche wird noch geprüft
Grundstück:
ca. 558 m²
Erdgeschoss WE 1:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, Wohnküche, Diele und
Gäste-WC
Obergeschoss WE 1:
helles Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Flur, Kinderzimmer und
Tageslicht-Bad mit Dusche
Obergeschoss WE 2:
Zimmer (gut nutzbar als Büro oder Gästezimmer)
Dachgeschoss WE 2:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Gäste-WC und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume mit Zugängen zu beiden Wohneinheiten
Baujahr:
ca. 1967, Aufstockung ca. 1982
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig
Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1996
Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Stellplatz:
Garage mit Stellplatz davor
Übergabe:
WE 1 aktuell von der Eigentümerin bewohnt
bei Verkauf wird ein Mietvertrag für ca. 850,- € kalt abgeschlossen
WE 2 aktuell für ca. 600, - € an eine 2-er WG kalt vermietet
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage direkt am Feldrand. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die A60 ist zügig erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an Bus und Bahn. Bingen liegt etwa 10 Minuten, Ingelheim rund 12 Minuten und Mainz ca. 20 Minuten entfernt.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1967
Sonstiges
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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