Großzügiges 2-FH in Randlage von Riedstadt-Goddelau
420.000,00 € - 64560 Riedstadt / Goddelau - Zweifamilienhaus
Herr Thorsten Bitter
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thorsten.bitter@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie? Mit großzügigem Garten für die Kinder?
Dieses geräumige 2-Familienwohnhaus, in Goddelaus westlicher Randlage, bietet genügend Platz für Ihre Familie in OG und DG. Hier können Sie nach einer zeitgemäßen Modernisierung, Ihren eigenen Wohnstil einbringen und ein Zuhause für die Familie realisieren. Die 3-Zimmerwohnung im EG ist derzeit vermietet, hier generieren Sie eine dauerhafte zusätzliche Mieteinnahme, welche aktuell bei kalt € 550,-/Monat liegt. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Das DG ist mit 2 Zimmern und einem Badezimmer ebenfalls wohnlich ausgebaut, eine Nutzungsänderung ist jedoch nicht erfolgt. Der Zahn der Zeit hat auch hier seine Spuren hinterlassen, daher empfiehlt sich eine zeitgemäße Modernisierung.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliches Wegerecht, welches gleichzeitig zum hinteren weiteren Grundstück mit kleinen Baufenster führt. Dieses kann ebenfalls erworben werden.
Eine gute Gelegenheit für handwerklich versierte Eigentümer.
Lage
Goddelau, ein Stadtteil von Riedstadt, liegt im Rheingraben (Oberrheinische Tiefebene) ca. 2 km vom Altrhein entfernt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Die nächste größere Stadt, in ca. 10 km Entfernung, ist Darmstadt. Mit nur wenigen Schritten zum Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten dort und auch nur wenige Geh-Minuten zum S-Bahnhof ist die Lage absolut Top . Die Autobahn A67 ist innerhalb von 10 Km in Nord- und Südrichtung erreichbar.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung von 2009
2-Fach-Verglasung im Kunststoffrahmen mit Alublende aus 1988
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
