Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick + traumhaftem weiter bebaubarem Grundstück
385.000,00 € - 65385 Rüdesheim am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Rüdesheim-Presberg:
Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick
+ traumhaftem, weiter bebaubarem Grundstück
Im Überblick:
- insg. 10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, 2 Balkone und Terrasse
- zusätzliches großes Baugrundstück - Bebaubar nach §34
- tolle Terrasse mit großem Garten
- sonnige West-Ausrichtung des gesamten Grundstücks
- ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. ca. 30 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) und Nutzfläche
Grundstück:
ca. 1.053 m² inkl. ca. 453 m² Baugrundstück
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essbereich,
Schlafzimmer mit Kachelofen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Garage
Obergeschoss:
6 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), Büro, Duschbad, separates WC und Flur
Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer (wohnlich ausgebaut), Speicher und Flur
Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Duschbad mit Sauna, Heizraum und große Garage
Baugrundstück:
weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - bereits Erschlossen
ist nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaubar (weitere Details gerne auf Anfrage)
Baujahr:
1960 Massivbauweise, Anbau von 1985
Zustand:
sehr gepflegter Zustand, technischer Zustand überwiegend aus 1980 - gute Bausubstanz,
dadurch direkt einzugsbereit, erneuertes Bad im EG mit Glasduschkabine
und schönen Badmöbeln
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1980
Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1994 (Gas-Anschluss vorhanden)
Energieausweis:
Endenergiebedarf 292,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Lage:
naturnah und ruhig gelegen mit Spazier- und Wandermöglichkeiten, Bäckerei nur 250 m entfernt,
Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Lorch in ca. 10 Min erreichbar oder in Geisenheim
Stellplatz:
Doppelgarage + große Einzelgarage im Keller
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
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