495.000,00 € - 65193 Wiesbaden - Einfamilienhaus
Wiesbaden! Juwel im Goldsteintal: freistehendes Ein-Zweifamilienhaus auf Sonnengrundstück (Erbpacht)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Alice Brandt
Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Volksbank Darmstadt Mainz eG
Objektbeschreibung
Echte Rarität im Goldsteintal! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wiesbaden Sonnenberg!
WICHTIG: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück mit noch 28 Jahren Restlaufzeit & einem sehr attraktiven Erbbauzins von aktuell gerade einmal 86,93 € im Jahr! Dies wurde beim Kaufpreis mit berücksichtigt.
"Bei Fragen zum Thema Erbpacht kontaktieren Sie uns gerne direkt!"
Das Haus selbst wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit auch als Einfamilienhaus umstrukturiert werden.
7 Zimmer auf 3 Stockwerken verteilt bieten hier jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Etagen verfügen über ein eigenes Bad.
Hervorzuheben ist der große Garten mit überdachtem Freisitz. Das umliegende Waldgebiet lädt zum Verweilen in der schönen Natur ein.
Die Garage und die Scheune ergänzen den Umfang dieser Immobilie.
Das Haus (mit zeitgemäßem Renovierungsbedarf) besticht durch seinen Charme und die unschlagbar schöne Lage!
Lage
Das Goldsteintal in Wiesbaden-Sonnenberg ist eine attraktive Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die Innenstadt von Wiesbaden sowie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet das Goldsteintal eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Standort für Immobilienkäufer.
Ausstattung
- Top-Lage in Sonnenberg / Goldsteintal
- Freistehendes Haus
- Sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- 1 Einbauküche
- 3 Tageslicht-Bäder
- 1 separates WC
- Großer Garten
- Überdachter Freisitz
- Garage
- Scheune
- Spitzboden als Stauraum nutzbar
- Voll unterkellert
- Außentreppe mit 18 Stufen (Baujahr 2008)
- Gehweg zum Wohnhaus mit Natursteinpflaster ca. 20 m, (Baujahr 2008)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 316,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.01.2035 |
