**Top-Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone
775.000,00 € - 55411 Bingen am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen
- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %
- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit
- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt
- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen
Wohnfläche:
ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 171 m²
Erdgeschoss:
große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)
1. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)
2. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)
Dachgeschoss:
2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)
Kellergeschoss:
vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich
Baujahr:
ca. 1800 – Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - € investiert
erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung
und zwischen 2011 – 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020
Heizung:
Gas-Etagenheizungen
Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Miete:
kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - €
2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Rhein sowie die Burg Klopp liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Dank guter Bus- und Bahnanbindung sind Stadtteile und regionale Ziele schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1800
Sonstiges
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